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关于燕子矶首付问题，此前我们也进行过讨论，两个月前：《震颤！燕子矶，首付6成！》

昨天燕子矶热盘燕熙台领到收官房源销许，首付从前期的3成提高至6成，验资180万！继佳兆业燕然居之后，燕子矶又一盘首付6成！门槛拔高！

4月29日，燕熙台新领B6、B7、B8、B9号楼房源销许，共计448套房（人才135、无住房135、普通177），户型建筑面积约104、107、128、143㎡，销许均价32303.61元/㎡32979.94元/㎡，整体均价约32570元/㎡。首付6成，验资180万！

这是项目的最后4栋可售房源，卖完即收官！

此次加推户型中没有95㎡，其他户型与上一次开盘一致。

加推户型↓↓

项目为精交付，不带升级包，日立中央空调、博世地暖、松下新风（或同档次品牌）等三大件齐全。

前期开盘回顾：

去年6月16日：首开A地块1、2#共计255套房源（77套供人才优先），户型95㎡、107㎡、128㎡。首开共计2112组报名（普通1922组，人才190组），开盘当天售罄。

去年8月13日：加推B地块1、2#共计236套精装房源（人才71套、无房71套，普通94套），户型104、128㎡，销许均价31990元/㎡。共吸引1420组买房人报名（人才105组，无房455组，普通860组），开盘当天售罄。

去年10月28日：加推A03、04，B03、04#共496套（149套人才，149套无房，普通198套），销许均价3182132151元/㎡，户型95143㎡。共1940组有效报名（人才187、无房1016组、普通737组），开盘当天售罄。

去年11月30日：加推A05、B05#共248套（其中人才房75套，无住房75套，普通95套），户型建筑面积95143㎡，销许均价32000元/㎡。共1487组（人才127组无房819组普通547组）参与选房，当天售罄。

此次项目涨价收官，与上一次开盘相比涨了570元/㎡，涨幅约1.8%，另外首付比例也从前期的3成提高至6成，验资180万，置业门槛攀升！不过从前期热销来看，此次收官去化问题不大。

昨天，与燕熙台几乎同时刷屏燕子矶楼市的还有宝能滨江府规划变更的问题。

划重点：

1、A5号楼建筑高度由53.1米调整为53.85米，16F调整为17F，扩大外窗开窗面积。原175m四房两厅三卫户型调整为192.72m四房两厅四卫，层高由3.3米调整为3.15米。

2、A6号楼,建筑高度由49.8米调整为53.85米，15F调整为17F，扩大外窗开窗面积。套型面积由原来250m调整为192.72m，四房两厅四卫不变，层高由3.3米调整为3.15米。

总之，燕子矶250㎡大平层没了！整个项目多增加3层，意味着可售房源数量多了！

从仁恒公园世纪开始，燕子矶有了首付5成的先例，再到佳兆业燕然居，首付提高至6成。

随着仁恒公园世纪、金科博翠花园、佳兆业燕然居、燕熙台先后售罄收官，接下来燕子矶仅剩万象天地·四季、宝能滨江府、万科·燕语光年有房可售。

作为燕子矶当前带包的项目，万科·燕语光年首付5成起，前期均价约34060元/㎡，另外升级包1500元/㎡，目前暂无房源可售，加推时间待定。

另外，万象天地·四季、宝能滨江府前期首付均3成起，照这个趋势，后期大概率会提高首付。

据置业顾问消息，万象天地·四季预计5月加推，项目上一次开盘是去年12月，首开2、5、8、9号楼，户型建筑面积为125、140、143㎡，共计248套房源，销许均价为3481536224元/㎡，当天售罄。

宝能滨江在售B地块25号楼少量剩余房源，户型建筑面积为121、122、128、140㎡，销许均价为3566336362元/㎡。预计5月底加推A2、4号楼，户型建筑面积128、140、176㎡。

从供应上看，随着老盘收官，燕子矶的新房已经见底。虽然在下月20号南京首场52幅“两集中”地块中，没有看到燕子矶土拍的身影，但从2021栖霞区土地推介中可以看到，今年燕子矶新城将有5幅地块拟出让，其中涉宅3幅，另外2幅商办地块。

以下为3幅涉宅地块：

以下为2幅商办地块↓↓

2幅商办地块均位于燕子矶滨江商务区二期，预计将引入高端商务酒店、企业总部办公等业态。

从土地储备上看，燕子矶还有滨江商务区三期、吉祥庵地铁上盖地块及锦湖B地块西侧等待出让。

从曾经老南京人口中的“毒地”到现在炙手可热的滨江新城，燕子矶的发展，还在继续，并且加速中。

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